Nos réalisations "Logement"

Nous avons accompagné ce projet de construction de 23 logements sociaux pour la certification « BEE Logement Neuf », niveau RT2012-10%.

Cette opération se caractérise par :
- Une gestion des eaux pluviales à la parcelle grâce à des espaces extérieurs perméables et généreux.
- Un bâtiment performant thermiquement
- Une gestion économe de l'eau
- Un éclairage naturel apportant un bon confort visuel
- Des logements de qualité et accessibles, permettant le maintien des seniors à domicile.

La mission a consisté à accompagner la commune de Déville-lès-Rouen et l'EPF Normandie dans l'étude de la reconversion d'une ancienne carrosserie et de logements vétustes, en ilot résidentiel.

L'équipe a été composée de nombreuses compétences : en programmation urbaine, via une étude du marché local notamment ; mais aussi au niveau technique avec un diagnostic complet de l'existant, notamment au niveau des réseaux, fluides et VRD. En matière de qualité environnementale du bâtiment, la programmation a permis d'identifier les mesures à prendre concernant la pollution historique du site, ainsi que les ressources locales et les pistes de matériaux biosourcés, la future opération étant soumise à la RE2020. L'économie des coûts de construction a quant à elle de proposer notamment des pistes d'équilibre financier de l'opération pour la Maîtrise d'Ouvrage.

Une attention particulière a été apportée quant à la rénovation énergétique de cette ancienne bâtisse en pisé afin d'atteindre le label Effinergie Rénovation tout en respectant les murs en pisés.

- Utilisation de matériaux perspirants et biosourcés (isolation extérieure en fibre de bois et liège, enduit intérieur à la chaux)
- Remplacement des menuiseries extérieures par des nouvelles en bois-alu double vitrage
- Chauffage géothermie avec distribution par plancher chauffant, ventilation double flux, et panneaux solaires photovoltaïques

Maison bioclimatique RE2020 avec toitures végétalisées, patio, murs ossatures bois, charpente traditionnelle et bardage bois pré-grisé provenant de la filière locale.

Nos missions : conseil en architecture bioclimatique, dimensionnement des isolants, gestion de l'étanchéité à l'air, étude réglementaire RE2020 (Energie et ACV).

L'immeuble est situé à l'angle de la rue du Château et de la rue Jules Simon à Boulogne-Billancourt. Il était initialement à usage de bureaux et totalisait une surface utile de 1 156 m². Il comprend un rez-de-chaussée, 3 étages avec terrasses et balcons accessibles et non accessibles, ainsi que deux niveaux de parkings souterrains en commun avec le bâtiment voisin situé au 1/3 rue Jules Simon. L'immeuble date des années 1980/1990 et possède des façades sur rue en parex et des façades sur cour en enduit. Il a été réalisé en continuité architecturale avec l'immeuble voisin.

Le projet consiste en la restructuration et la surélévation du bâtiment existant pour créer une résidence en coliving de 74 unités à R+6.

Notre mission consiste à accompagner la Maîtrise d'Œuvre et la Maîtrise d'Ouvrage afin que le projet respecte les normes et obtienne la certification NF Habitat Logement.

Principaux objectifs et améliorations :
- Isolation thermique très performante
- Maîtrise des surfaces vitrées et de l'inertie des murs
- Mise en œuvre d'occultations solaires pour un confort d'été sans climatisation
- Menuiseries bois-aluminium
- Gestion des eaux pluviales à la parcelle
- Toitures végétalisées

L'Estampille est une résidence neuve de 25 logements, située dans le quartier de « Cuire le Haut » à Caluire et Cuire. Elle a été construite sur le terrain de la résidence sénior des « Maisons Neuves » en lieu et place d'un parking. L'Estampille est la première opération en conception/réalisation de Grand Lyon Habitat. C'est également sa première opération réalisée grâce au BIM.

Le chantier a fait face à de nombreux défis, du fait notamment de la petite taille de la parcelle, rendant l'entrée du chantier difficile par un accès restreint.

L'Estampille est composée d'un bâtiment en R+3 et R+4 sur sous-sol. Au sous-sol se trouvent 33 places de stationnement (8 autres sont extérieures), ainsi que la chaufferie collective au gaz. Des panneaux solaires thermiques sont installés sur le toit et utilisés pour la production d'eau chaude sanitaire.

Le bâtiment, à basse consommation énergétique, dispose d'une étiquette B.

Afin de limiter les ponts thermiques induits par les balcons traditionnels, ces derniers sont conçus en ossatures métalliques fixés ponctuellement à la façade.

5 logements sont adaptés PMR. La conception de ces logements a été réalisée avec un ergothérapeute.

Située au cœur de Saint-Priest, à proximité du tramway, la résidence Oasis s'inscrit dans le projet de renouvellement urbain de la ZAC des Ìlots Verts, aménagée par Lyon Métropole Habitat.

Cette opération comprend 40 logements répartis en deux allées :
- 20 logements familiaux (du T2 au T5).
- 20 logements seniors (T2) co-conçus avec l'Association Oasis, dans le cadre d'un habitat locatif participatif.

Points forts du projet :
- Premier habitat locatif participatif porté et co-conçu avec ses futurs habitants, inspiré des Babayagas de Montreuil.
- Architecture bioclimatique, intégrant des solutions énergétiques performantes pour un confort thermique optimal.
- Chaufferie collective bois granulés, garantissant un chauffage et une production d'eau chaude sanitaire respectueux de l'environnement.
- Respect des exigences du Référentiel Grand Lyon Habitat Durable.

L'Association Oasis, fondée en 2009, a été pleinement impliquée dans toutes les phases du projet. Au rez-de-chaussée, une salle commune de 130 m² favorise l'entraide et la convivialité entre les locataires et avec leur quartier.

Réalisée pour répondre aux besoins de confort et de durabilité, cette opération inclut 7 villas individuelles et 18 logements collectifs, tous traversants, offrant ainsi une ventilation naturelle optimisée et un éclairage naturel abondant.

Points clés du projet :
- Conception bioclimatique, favorisant le confort thermique en toutes saisons.
- Raccordement au réseau de chauffage urbain, garantissant une solution énergétique performante et à faible impact environnemental.
- Intégration harmonieuse des villas et des logements collectifs dans le tissu urbain existant.

Rénovation thermique de l'internat et extension-surélévation en structure bois sur la toiture existante.

Ce nouvel internat améliorera le confort des élèves notamment au travers de l'isolation, de la modernisation de la distribution et de la régulation terminale de chauffage, de la mise en œuvre d'une ventilation mécanique, de la création de salles d'eau au sein des chambres, et de la mise en conformité de l'accessibilité. La capacité d'accueil de l'internat se verra augmenter de 50 places dans le cadre du dispositif des internats d'excellence. Les fonctions supports seront réorganisées en créant des lieux de vie favorisant l'intégration des élèves.

Au total, plus de 36 tonnes de matériaux de déconstruction ont été réemployés in situ ou ex-situ.

Le projet concerne la construction de 22 logements collectifs, de 8 logements intermédiaires et d'un commerce à Clermont-Ferrand, inscrit dans le projet urbain Saint-Jacques dans le secteur du Parc de la métropole Clermont Auvergne Métropole. Le maître d'ouvrage a souhaité aller au-delà des exigences réglementaires en visant plusieurs labels.

Le groupement de maîtrise d'œuvre était composé de GR projets immobiliers, Soho architecture, Osmoz ingénierie, Pack Paysage et Gallix QEB. Le projet est caractérisé par:
- Une architecture bioclimatique avec des ouvertures bi-orientées et protégées des apports solaires
- Une végétalisation dense et diversifiée (3 strates, toiture végétalisée, pavés enherbés)
- Une enveloppe performante (isolation, étanchéité à l'air, menuiseries extérieures)
- Des systèmes énergétiques performants (réseau de chauffage urbain, ventilation double flux)
- Un traitement du confort des futurs usagers (estival, hivernal, visuel, acoustique)
- Un bâtiment peu émissif au niveau carbone (béton bas carbone, bois, isolants biosourcés)
- Des nuisances et des pollutions limitées pendant la phase chantier