Nos réalisations Tertiaire

La ville de Courseulles-sur-Mer souhaite procéder à la réhabilitation d’un bâtiment emblématique de son territoire qu’est la Maison de la Mer. Située à proximité de la plage, elle constitue un lieu de passage central pour l’ensemble des Courseullais et des touristes, qu’ils viennent de la digue, du port ou du centre-ville et de la rue de la mer, axe principal de la ville. Un projet de réhabilitation vers un tiers lieu regroupant un restaurant, un office de tourisme et des bureaux.

GALLIX QEB et ARCHIPROGRAMME ont travaillé ensemble afin d’évaluer les différents projets et l’analyse a débouché sur un lauréat avec un bouquet de travaux permettant d’obtenir :
- Un bâtiment pouvant être labellé BBC rénovation
- Une enveloppe renforcée avec une isolation intérieure pour les murs, de l’isolant projeté pour le plancher bas et une isolation très performante en toiture. Les menuiseries extérieures seront remplacées par des menuiseries bois à double vitrage
- Des équipements techniques performant permettant de réduire les consommations d’énergies primaires : pompe à chaleur air/eau, radiateurs à eau chaude basse température, VMC double flux, l’éclairage LED, équipements hydro-économes et comptage d’énergie
- Un bâtiment confortable en été avec des protections solaires adaptées à chaque orientation, un accès maîtrisé à la lumière naturelle, un isolement acoustique performant et des matériaux sains pour la qualité de l’air intérieur.

Le projet concerne la rénovation énergétique globale du siège social de VNF situé à Lyon 5. Notre équipe a réalisé un diagnostic urbain, fonctionnel, technique, PMR, SSI et environnemental.

Trois scénarios de rénovation énergétique ont été explorés, en partenariat étroit avec la Maîtrise d’Ouvrage :

un scénario avec un objectif lié au décret tertiaire (-60% de consommation d’énergie en 2050 par rapport à 2010),
un scénario avec un objectif bâtiment passif, validé par une double certification EnerPhit Classique (labellisation Maison Passive pour les rénovations) et BBC Effinergie Rénovation Tertiaire,
un objectif avec des matériaux biosourcés.
Le site est particulièrement contraint et le travail en site occupé est rendu complexe. Un phasage précis a donc été réalisé, privilégiant le télétravail par plateau, et le stationnement véhicules personnel dans un parking à proximité.

Ce projet s’implante sur l’Hôtel des Douanes de Rouen appartenant à la Direction interrégionale des douanes et droits indirects de Normandie. Le bâtiment a énormément évolué depuis sa création en 1962 et présente des locaux et des équipements vieillissants qui ne répondent plus aux objectifs environnementaux et énergétiques actuels. La maîtrise d’ouvrage a souhaité se concentrer tout d’abord sur l’extension de l’Hôtel des Douanes se situant au sud de la parcelle.

GALLIX QEB et ARCHIPROGRAMME ont été missionnés afin d’évaluer différents scénarios et l’étude a débouché sur un programme de travaux permettant notamment d’obtenir :

Une isolation performante pour les murs extérieurs et la toiture terrasse ;
Des menuiseries extérieures performantes (Double vitrage) ;
Une qualité de l’air intérieur par la mise en place de VMC simple flux ou double flux ;
Des systèmes énergétiques performants (brasseurs d’air, éclairage LEDs)
Un confort d’été par la mise en œuvre de protections solaires de type BSO ou stores extérieurs ;
Des espaces plus fonctionnels.
Ces travaux permettront à l’extension de l’Hôtel des Douanes de réduire les consommations énergétiques du bâtiment et d’assurer le confort (thermique, visuel, qualité de l’air) pour les utilisateurs.

Ce projet s’implante sur le village de vacances appartenant à la commune de Ceillac et exploité par l’association V.V.F Villages. Après 40 ans d’exploitation, le bâtiment doit être requalifié pour répondre au contexte économique et environnemental.

GALLIX QEB et ARCHIPROGRAMME ont été missionnés afin d’évaluer différents scénarios et l’étude a débouché sur un programme de travaux permettant notamment d’obtenir :

Une enveloppe performante (ITE, menuiseries extérieures, étanchéité à l’air)

Une qualité de l’air intérieur par la mise en place de VMC simple flux et des matériaux sains ;

Des systèmes énergétiques performants (chauffage, ventilation, ECS, éclairage, eau) ;

Un confort d’été par la mise en œuvre de protections solaires ;

Une maîtrise des consommations par la mise en place d’une GTC ;

Des espaces plus fonctionnels.

Ces travaux permettront au V.V.F de réduire les consommations énergétiques du bâtiment, d’améliorer l’esthétique du bâtiment vieillissant, d’améliorer la fonctionnalité du bâtiment et d’être plus attractif.

Cette opération prend place sur le site du Châtelard à Francheville, un centre spirituel jésuite implanté dans une ancienne propriété bourgeoise du XVIIIᵉ siècle, située au sommet d’une colline aux pieds des Monts du Lyonnais et entourée d’un parc boisé de 36 hectares.

Depuis l’été 2023, un nouveau cap se dessine pour le Châtelard, qui devient un Écocentre spirituel, avec une rénovation thermique globale de l’ensemble des bâtiments.

Notre mission a permis d’identifier les nombreux points forts et contraintes du site, puis de proposer trois scénarios de performance environnementale ambitieux, respectant la continuité des activités du site, la valeur patrimoniale des bâtiments et la biodiversité environnante.

Principales améliorations :
✅ Isolation thermique très performante
✅ Maîtrise des surfaces vitrées et de l’inertie des murs, mise en œuvre d’occultations solaires pour un confort d’été sans climatisation
✅ Remplacement de la VMC et relamping
✅ Choix de matériaux biosourcés
✅ Gestion des eaux pluviales à la parcelle
✅ Qualité de l’air intérieur préservée grâce aux matériaux sains
✅ Chantier propre

Le projet concerne la construction de bâtiments de bureaux et de locaux d'activité sur un terrain borné par des contraintes environnementales fortes.
Les objectifs environnementaux sont ambitieux :
- RE2020 niveau 2025
- HQE Bâtiment Durable Niveau Excellent 7 étoiles
- Confort d'été sans climatisation
- Protection et mise en valeur de la biodiversité
- Gestion des eaux pluviales à la parcelle
- Toitures végétalisées
- Raccordement au chauffage urbain
- Photovoltaïque
- Chantier propre
- Label Bâtiment Biosourcé niveau 1

Notre mission a consisté à définir une stratégie de rénovation ambitieuse et adaptée au contexte patrimonial et climatique du site.
- Analyse environnementale du site, intégrant les contraintes patrimoniales (ABF) et climatiques.
- Diagnostic thermique détaillé des bâtiments, identifiant les principaux leviers d'amélioration énergétique.
- Étude approfondie de plusieurs bouquets de travaux, croisant performance énergétique, confort d'usage et faisabilité technique et économique.
- Analyse environnementale des scénarios de spatialisation, intégrant les enjeux de réversibilité et d'usage.
- Participation active à l'AMU, assurant la prise en compte des besoins des occupants dès la phase de programmation.
Travaux réalisés : Isolation complète (murs, planchers, toitures) et remplacement des menuiseries extérieures, occultations solaires, remplacement de la chaudière bois et de la VMC, relamping LED, mise en œuvre d'une GTC conforme au décret BACS, démarche de réemploi, confort d'été passif (sans climatisation).

Le territoire de Millery, situé dans l'aire d'influence de la métropole lyonnaise, connaît une forte augmentation de sa population depuis plusieurs années.
GALLIX QEB et ARCHIPROGRAMME ont réalisé un état des lieux global sur trois bâtiments désignés prioritaires par la commune : Hôtel de Ville, Ensemble MEJC + ADMR, Salle des fêtes.
Programme de travaux : Réhabilitation de l'Hôtel de Ville, bâtiment patrimonial avec une approche environnementale forte : stratégie bioclimatique pour un confort d'été sans climatisation, isolation thermique performante, utilisation des matériaux d'origine (pisé, pierre, mâchefer), mise en œuvre d'une VMC simple flux, mise en œuvre d'une GTC conforme au décret BACS, relamping LED, respect de la Charte chantier propre.

Assistance technique à maîtrise d'ouvrage pour la construction du siège du groupement d'intérêt public Génopole.
Principales caractéristiques :
- Isolation et étanchéité à l'air performantes.
- STD confort d'été pour le hall vitré.
- Mise en œuvre d'une VMC double flux à haute efficacité.
- Mise en œuvre d'une GTC.

Assistance à maîtrise d'ouvrage pour la construction d'un commissariat de police et d'un pôle urbain à Sevran.
Principales caractéristiques :
- Utilisation de béton bas carbone.
- Stratégie bioclimatique pour un confort d'été sans climatisation (hors locaux à forts apports internes).
- Gestion des eaux pluviales à la parcelle.
- Toiture végétalisée.
- Raccordement au réseau de chauffage urbain.
- Isolation thermique très performante.
- Mise en œuvre d'une VMC double flux à haute efficacité.
- Mise en œuvre d'une GTC conforme au décret BACS.

Assistance à maîtrise d'ouvrage pour la rénovation de la mairie annexe, intégrant également les locaux de la Police Municipale.
Principales améliorations apportées :
- Raccordement au futur réseau de chauffage urbain sur géothermie intégré au projet.
- Réduction des surfaces vitrées et mise en œuvre d'occultations solaires pour un confort d'été sans climatisation.
- Isolation thermique performante.
- Mise en œuvre d'une VMC double flux à haute efficacité.
- Mise en œuvre d'une GTC conforme au décret BACS.

Ce bâtiment polyvalent accueillera le grand public, avec des services essentiels situés au rez-de-chaussée, tels que la Maison de l'Habitat, le CLIC pour les seniors de l'agglomération, et le service de portage de repas. Le deuxième étage abritera le service Urbanisme – Autorisation du Droit des Sols, avec un accès PMR garanti pour tous.
Conçu selon les standards HQE, l'extension répond aux exigences de la RE2020 et atteint le niveau BEPOS Effinergie (E3C1 du label E+C-).
Les matériaux utilisés reflètent un ancrage local et une faible empreinte carbone : Structure mixte bois-béton, intégrant du Bois des Alpes, de la Pierre de Hauteville, et du béton bas carbone.
Le chauffage sera assuré par une pompe à chaleur sur sondes géothermiques.

Les tests de perméabilité à l’air réalisé en fin de chantier ont confirmer la qualité de la mise en œuvre, avec une valeur mesurée de Q4Pa-surf ≤ 0.51m3/(h.m²). Ce résultat est inferieur à l’objectif de 0.6m3/(h.m²)

Rénovation globale du bâtiment existant, incluant deux extensions en ossature bois. Architecture bioclimatique avec mise en œuvre d’une double peau vitrée permettant d’optimiser les apports solaires passifs tout en améliorant le confort thermique et acoustique. Façades à ossature bois.
Bâtiment alimenté en énergies renouvelables avec Panneaux solaires photovoltaïques et panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire du restaurant d’entreprise.
Chauffage et rafraichissement par thermofrigopompe sur nappe.
Récupération des eaux pluviales pour l’arrosage et les WC.
Mise en œuvre d’une démarche de réemploi avec 800 kg de matériaux réemployés malgré une forte présence d’amiante.

Le projet concerne l’extension du centre de gestion de la fonction publique territoriale du Var. La maîtrise d’ouvrage souhaitait un agrandissement de sa structure existante et une restructuration de la configuration du bâtiment. La création d’un parking faisait également partie de la volonté de la MOA. La problématique majeure sur le site était le confort d’été et visuel pour le côté environnemental.

GALLIX QEB et ARCHIPROGRAMME ont travaillé ensemble afin d’évaluer différents scenarios et l’étude de programmation a débouché sur un programme de travaux permettant d’obtenir :

- Un bâtiment conforme à la réglementation (RE2020 seuil 2025)
- Un bâtiment confortable en été avec des protections solaires adaptées à chaque orientation, une accessibilité à la lumière naturelle et un isolement acoustique ;
- Une enveloppe performante (isolation des parois et menuiseries extérieures) ;
-Des équipements techniques de qualité (VMC double flux, équipements hydro-économes).